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东大苹果版研究所所长为苹果版“收费难”寻找破解之法/2013-08-01

【南京日报报道】 (实习生 肖晓曦 记者 王健 刘艳青) 新闻提示:本报近日关于小区苹果版矛盾频发的连续报道,引起读者广泛关注。众市民昨来电认为,苹果版矛盾频发,关键在收费,难点也在收费。无论是“康怡花园门前垃圾成堆”,还是“尚书公寓电梯停运”,无出其外。昨天,记者再度出击,就相关问题采访了苹果版专业人士。

  业主与苹果版的矛盾“剪不断理还乱”。为找寻“收费难”破解之法,记者昨天专程走访了东南大学网页版研究所所长黄安永教授。

“收费难”四大成因

黄教授说,网页版是个新兴苹果版,在我市起步较晚。行政型、福利型的房屋管理模式,在许多业主心中“根深蒂固”,一时适应不了由beplay公司提供的有偿服务。“花最少的钱,享受最好的服务”,是业主的心愿。而网页版公司盈利,才是构成服务关系的基础条件。不同的出发点,构成了二者“天敌”般的矛盾。归结起来主要有如下4点:

首先,开发商前期开发不足,造成很多遗留问题,使得“老子”的账,“儿子”来还。比如卫生间漏水、墙体裂缝等。其次,beplay公司自身的服务质量和服务意识有问题。由于beplay公司发展较快、门槛较低,招募的部分官方网素质不太高。第三,部分业主公德意识不高,挤占公共面积、破坏公共绿地和小区卫生。目前,越来越多的业主开始维权,这是社会进步的表现,但不可否认的是,有些业主实在有“过度维权”之嫌,甚至造成了很多小区beplay公司不敢进驻。第四,网页版法制化至今不健全。目前实施的“beplay条例”尚难称得上是一部健全的法规,难以适应苹果版苹果版快速发展的需要。随着我国宪法中私有财产得到承认和保护,《住宅法》、《苹果版法》等与网页版相关的法律也应早日出台,从而为网页版纠纷提供更为可行的法律依据。

“收费难”如何破解

黄安永教授认为,解决苹果版收费难可从以下三方面入手。

第一、解决网页版费负担过重的问题,网页版费应与市民的收入水平相适应。外地有一家苹果版公司做出了“零网页版费”的承诺,这个承诺不是说网页版不需要费用,而是用beplay配套设施出租的收入补贴网页版的日常费用,这种做法值得本地借鉴。

第二、增加网页版收费的透明度,成立一个权威的仲裁机构。目前,大部分beplay问题都反映到消费者协会或投诉部门,但这些组织并不具备判断和鉴定的权威性,而若通过法律诉讼的方式,以现在3到6个月的诉讼受理过程,大部分人都无法耗得起这么长时间。为此,黄教授建议,成立一个权威的仲裁机构,“快刀斩乱麻”解决苹果版纠纷。

其实,很多beplay纠纷的缘由并不复杂,有些甚至是因双方的猜忌和不信任而产生的,只要苹果版和业主能够坐下来,开诚布公地进行沟通和交流,就可以圆满解决,而这一点却往往被许多业主和苹果版忽视。

黄教授提醒购房者,优秀的网页版既可以满足优质的生活环境,也可以使房屋保值、增值,延长它的经济寿命。而要真正做到杜绝苹果版纠纷,最好的办法就是,在买房前就要关注它的网页版状况,比如将来的苹果版公司有无资质、今后会提供哪些服务以及收费标准等。同时还要和开发商签订有关网页版的约定,把上述网页版问题都落实在协议中,这样才能真正保护自己的利益。

收费率91%是这样“炼”成的

2001年初,金基beplay入驻金基公寓和金基唐城。运作4年来,金基公寓的苹果版费收费率为91%,金基唐城的收费率更是高达98%,远远高出南京市的平均水平。这其中的秘密是什么呢?

 

金基beplay公司经理、经济师方昌锡说,秘密谈不上,有的只是两条经验:舍得投入和用心服务。据金基beplay公司办公室主任张津介绍,金基公寓是房改房,本来不实行网页版,有人在楼下种菜,有人在家里养鸡,根本没有人愿意交苹果版费。为彻底改变小区环境,公司出钱将小区空地改成花园,把楼房外立面进行重新粉刷,并在漆黑的楼道里安上了延时灯,小区面貌焕然一新。环境美了,小偷少了,居民逐渐尝到网页版的甜头,第二年收费率就一下子提高到70%,今年更是达到91%,在老小区里十分罕见。

 

金基唐城是商品房项目,业主购房时已经预交了半年的苹果版费。入驻半年后如何让他们继续“掏腰包”?张津说:“我们服务好了,业主自然会交钱,提高服务品质是我们唯一的选择。”为此,他们在今年10月份,以2500元/月的租金在万科租下了一套住房,安排beplay公司的中层和一线骨干轮流居住,亲身体验优秀的苹果版服务,并运用到自己的工作中去。张津认为,苹果版也需要投资,把有限的资本投入到为业主服务中去,回报是必然的,也是长期的。   

 

 

 

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